一、制定的背景
亚洲通目前执行的房屋建筑面积计算规则为2013年修订的《海安市房屋建筑面积计算管理技术规定》。因城市发展和住房品质需求的不断提高，根据市规划委员会2020年第七次全体会议纪要精神，要求我局组织开展《海安市房屋建筑面积计算管理技术规定（2021年版）》的修订工作。我局高度重视本次修订工作，组织了多轮研究讨论，并征求了相关单位及专家意见，特制订此规定。
二、制定的主要依据
1.《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1-2000）。
2.《房屋面积测算技术规程》（DB32/T 3695-2019）。
三、制定的过程
2021年1月我局启动《海安市房屋建筑面积计算管理技术规定（2021年版）》修订工作，根据2013年修订的《海安市房屋建筑面积计算管理技术规定》，结合《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则（2019年版）》。我局于2021年1月29日将《海安市房屋建筑面积计算管理技术规定（2021年版）》在局网站公开征求意见。在公开征求意见阶段未收到异议。2021年4月13日在我局二楼召开了专家论证会，与会专家一致同意。2021年8月20日通过了司法审查，同时我局根据司法审查意见进行了修改完善。
四、主要调整内容
1.将原规定第四条第（七）款“挑楼、全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。”调整为“住宅建筑阳台设置在主体结构内的，应按其外围水平投影计算。”
2.将原规定第五条第（三）款“有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。当围护向内倾斜时，应按围护上沿外围水平投影面积的一半计算；当围护向外倾斜时，应按底板外围水平投影面积的一半计算；当围护超过上盖投影时，应按其上盖水平投影面积一半计算；上盖投影超过围护时，应按围护结构水平投影面积一半计算。”调整为“住宅建筑阳台设置在主体结构外的，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。当围护向内倾斜时，应按围护上沿外围水平投影面积的一半计算；当围护向外倾斜时，应按底板外围水平投影面积的一半计算；当围护超过上盖投影时，应按其上盖水平投影面积一半计算；上盖投影超过围护时，应按围护结构水平投影面积一半计算。”
3.将原规定第七条第（十三）款“最大进深＜1米未封闭的阳台、挑廊等。”调整为“同时满足以下条件的住宅建筑的飘窗：设置在主体结构外，且窗台最外侧上下方无结构性墙体围护，上下层飘窗之间与外部通透的；开窗净宽不大于所属房间开间的2/3，窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不小于0.45米、飘窗净高不大于2.1米、进深自墙体内侧到挑板外侧不大于0.9米。”