市政府亚洲通公布海安市2023年度公示地价体系成果的通知

索引号：	K12380210/2024-04991	分类：	综合政务\政务公开通知
发布机构：	海安市	文号：	海政发〔2024〕25号
成文日期：	2024-09-04	发布日期：	2024-09-05	有效性：	有效
名称：	市政府亚洲通公布海安市2023年度公示地价体系成果的通知

来源: 海安市发布时间：2024-09-05 累计次数：次字体：[ 大中小 ]

各区管委会，各镇人民政府，各街道办事处，市政府各部门、各直属单位：

为完善自然资源分等定级价格评估与监测制度，促进自然资源保护与合理开发利用。根据自然资源部办公厅《亚洲通做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）和省自然资源厅《江苏省自然资源厅转发自然资源部办公厅亚洲通做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（苏自然资发〔2022〕194号）精神，市自然资源和规划局完成了全市2023年度公示地价体系建立工作，工作成果已通过验收。现经市十七届人民政府第31次常务会议研究同意，准予公布，并自公布之日起执行。原《市政府亚洲通公布海安市2020年度公示地价体系成果的通知》（海政发〔2021〕60号）同时废止。

附件：海安市2023年度公示地价体系成果

亚洲通

2024年9月4日

（此件公开发布）

附件

海安市2023年度公示地价体系成果

表1海安市2023年度城区商业服务业用地、居住用地与工矿用地级别基准地价表（国有）

单位：元/m²

估价期日	土地用途	土地级别	基准地价	设定土地开发水平	设定容积率
2024-01-01	商业服务业用地	一	6750	六通一平	1.6
		二	4420	六通一平	1.4
		三	2780	六通一平	1.3
		四	1380	六通一平	1.1
		五	1050	五通一平	1.0
	居住用地	一	14280	六通一平	2.0
		二	9790	六通一平	1.8
		三	7200	六通一平	1.6
		四	5100	六通一平	1.5
		五	3120	五通一平	1.2
	工矿用地	一	390	六通一平	1.0
		二	375	六通一平	1.0
		三	360	五通一平	1.0

表2 海安市2023年度李堡镇商业服务业用地、居住用地与工矿用地级别基准地价表（国有）

单位：元/m²

估价期日	土地用途	土地级别	基准地价	设定土地开发水平	设定容积率
2024-01-01	商业服务业用地	一	1310	五通一平	1.1
	商业服务业用地	二	1110	五通一平	1.0
	居住用地	一	2310	五通一平	1.4
	居住用地	二	1610	五通一平	1.2
	工矿用地	一	370	五通一平	1.0
	工矿用地	二	345	五通一平	1.0

表3 海安市2023年度曲塘镇商业服务业用地、居住用地与工矿用地级别基准地价表（国有）

单位：元/m²

估价期日	土地用途	土地级别	基准地价	设定土地开发水平	设定容积率
2024-01-01	商业服务业用地	一	1450	五通一平	1.1
	商业服务业用地	二	1160	五通一平	1.0
	居住用地	一	2790	五通一平	1.5
	居住用地	二	1790	五通一平	1.2
	工矿用地	一	355	五通一平	1.0
	工矿用地	二	345	五通一平	1.0

表4 海安市2023年度未定级建制镇商业服务业用地、居住用地与工矿用地基准地价表（国有）

单位：元/m²

估价期日	所在建制镇	土地用途	基准地价	设定土地开发水平	设定容积率
2024-01-01	角斜镇	商业服务业用地	1020	五通一平	1.0
		居住用地	990	五通一平	1.1
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	大公镇	商业服务业用地	910	五通一平	0.9
		居住用地	900	五通一平	1.0
		工矿用地	360	五通一平	1.0
	白甸镇	商业服务业用地	840	五通一平	0.9
		居住用地	820	五通一平	1.0
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	墩头镇	商业服务业用地	990	五通一平	1.2
		居住用地	1140	五通一平	1.3
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	雅周镇	商业服务业用地	880	五通一平	1.0
		居住用地	850	五通一平	1.1
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	南莫镇	商业服务业用地	850	五通一平	1.0
		居住用地	890	五通一平	1.1
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	李堡镇（丁所建成区）	商业服务业用地	1000	五通一平	1.0
		居住用地	920	五通一平	1.1
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	曲塘镇（李庄建成区）	商业服务业用地	700	五通一平	0.9
		居住用地	690	五通一平	1.0
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	角斜镇（原老坝港镇建成区）	商业服务业用地	800	五通一平	1.0
		居住用地	790	五通一平	1.1
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	角斜镇（沿口建成区）	商业服务业用地	700	五通一平	0.9
		居住用地	680	五通一平	1.0
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	角斜镇（滨海新区建成区）	商业服务业用地	880	五通一平	1.2
		居住用地	1500	五通一平	1.3
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	白甸镇（瓦甸建成区）	商业服务业用地	730	五通一平	0.9
		居住用地	710	五通一平	1.0
		工矿用地	345	五通一平	1.0
2024-01-01	墩头镇（仇湖建成区）	商业服务业用地	720	五通一平	0.9
		居住用地	700	五通一平	1.0
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	墩头镇（吉庆建成区）	商业服务业用地	890	五通一平	1.1
		居住用地	950	五通一平	1.2
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	墩头镇（新海建成区）	商业服务业用地	700	五通一平	0.9
		居住用地	680	五通一平	1.0
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	南莫镇（沙岗建成区）	商业服务业用地	720	五通一平	0.9
		居住用地	700	五通一平	1.0
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	南莫镇（邓庄建成区）	商业服务业用地	710	五通一平	0.9
		居住用地	690	五通一平	1.0
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	隆政街道（原隆政镇建成区）	商业服务业用地	1100	五通一平	1.1
		居住用地	1000	五通一平	1.2
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	孙庄街道（原孙庄镇建成区）	商业服务业用地	1000	五通一平	1.0
		居住用地	930	五通一平	1.1
		工矿用地	345	五通一平	1.0
	海安农场建成区	商业服务业用地	730	五通一平	0.9
		居住用地	800	五通一平	1.0
		工矿用地	345	五通一平	1.0

表5 海安市2023年度商业服务业用地、居住用地与工矿用地级别基准地价表（集体）

单位：元/m²

估价期日	土地用途	土地级别	基准地价	设定开发程度	设定容积率
2024-01-01	商业服务业用地	一	1310	六通一平	1.2
		二	860	五通一平	1.0
		三	700	五通一平	1.0
		四	580	五通一平	0.9
	居住用地	一	1040	六通一平	1.4
		二	720	五通一平	1.2
		三	565	五通一平	1.1
		四	450	五通一平	1.0
	工矿用地	一	360	六通一平	1.0
		二	320	五通一平	1.0
		三	300	五通一平	1.0

表6 海安市2023年度城区公共管理与公共服务用地级别基准地价表

单位：元/m²

估价期日	土地用途	土地级别	基准地价	设定土地开发水平	设定容积率
2024-01-01	办公类	一	700	六通一平	1.6
		二	600	六通一平	1.4
		三	520	五通一平	1.3
	基础服务类	一	570	六通一平	1.5
		二	480	六通一平	1.3
		三	400	五通一平	1.2

表7 海安市2023年度李堡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价表

单位：元/m²

估价期日	土地用途	土地级别	基准地价	设定土地开发水平	设定容积率
2024-01-01	办公类	一	470	五通一平	1.2
	办公类	二	370	五通一平	1.1
	基础服务类	一	390	五通一平	1.2
	基础服务类	二	310	五通一平	1.1

表8 海安市2023年度曲塘镇公共管理与公共服务用地级别基准地价表

单位：元/m²

估价期日	土地用途	土地级别	基准地价	设定土地开发水平	设定容积率
2024-01-01	办公类	一	480	五通一平	1.2
	办公类	二	370	五通一平	1.1
	基础服务类	一	390	五通一平	1.2
	基础服务类	二	310	五通一平	1.1

表9 海安市2023年度标准宗地评估结果一览表

单位：m²、元/m²

标准宗地编号	位置	用途	权利类型	面积	开发水平	地面地价	楼面地价
320685S5100101	宁海中路19号	商业服务业用地	出让	34288.76	六通一平	10101	3367
320685S5100201	中坝中路41号	商业服务业用地	出让	69858	六通一平	14088	3818
320685S5100301	宁海南路2号	商业服务业用地	出让	38591	六通一平	10761	3587
320685S5100401	中坝南路27号	商业服务业用地	出让	13008	六通一平	8865	2955
320685S5100501	中坝南路100号黄海中路北侧	商业服务业用地	出让	72437	六通一平	6640	2075
320685S5100601	黄海东路星湖001商业中心	商业服务业用地	出让	36875.5	六通一平	6998	3499
320685S5100701	通榆北路2号	商业服务业用地	出让	48790	六通一平	4224	2112
320685S5100801	镇南路与黄海西路交叉路口	商业服务业用地	出让	47953	六通一平	5418	3187
320685H7100101	江海西路18号	居住用地	出让	144661	六通一平	23296	7372
320685H7100201	河滨西路88号	居住用地	出让	49242	六通一平	12470	5196
320685H7100301	安平中路218号	居住用地	出让	136393	六通一平	14737	5802
320685H7100401	中坝南路66号	居住用地	出让	68667	六通一平	8370	5580
320685H7100601	凤山北路20号	居住用地	出让	106553	六通一平	10674	4641
320685H7100801	曙光西路、永安北路交汇处东北侧	居住用地	出让	83628	六通一平	22768	7115
320685H7100901	海化路北侧、镇南路西侧，	居住用地	出让	59206	六通一平	17503	6251
320685H7101001	星湖路3号	居住用地	出让	50935	六通一平	11792	5360
320685H7101101	上湖大道东侧、南海大道北侧	居住用地	出让	39904	六通一平	7084	2530
320685H7101201	黄河路南侧、丹凤路东侧	居住用地	出让	106254	六通一平	12375	4950
320685G6100501	长江西路88号	工矿用地	出让	58194.47	六通一平	377	--
320685G6100601	开发大道10号	工矿用地	出让	20142	六通一平	361	--
320685G6100701	海安镇平桥村15、16组，海南村16、17组	工矿用地	出让	19558	六通一平	365	--
320685L8400101	上湖大道东侧，南湖大道北侧	公共管理与公共服务用地	出让	14469	六通一平	466	466

表10 海安市2023年度农用地基准地价表

单位：元/m²

估价期日	土地用途	土地级别	长期使用权	承包经营权
2024-01-01	水田	一	55.35	35.72
		二	49.67	32.05
		三	44.43	28.56
		四	40.15	25.31
	水浇地	一	52.63	33.91
		二	47.21	30.35
		三	42.23	27.25
		四	38.12	24.53

地价内涵说明

1.估价期日：本次公示地价成果的估价期日为2024年1月1日。

2.土地使用年期：本公示地价成果的土地使用年期按各类用地法定最高出让年限设定，即商业服务业用地40年、居住用地70年、工矿用地50年、公共管理与公共服务用地50年，居住用地（集体）无限年期。

3.土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。

4.容积率：各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。

5.根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，公共管理与公共服务用地一共有7个二级类，根据其成交价格和土地利用特点，结合海安市实际，将其分为两类，分别是办公类、基础服务类，办公类主要包括机关团体用地和科研用地；基础服务类包括文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地和社会福利用地。

6.农用地基准地价，是指在行政区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的现有耕地和土地利用总体规划确定的宜耕未利用土地，按照水田、水浇地等用途，分别评估确定的某一估价期日长期的农用地使用权的区域平均价格及30年期的农用地承包经营权的区域平均价格。